Fideicomiso de Inversión Inmobiliaria y de Desarrollo Inmobiliario:

Es el Fideicomiso cuyo objetivo es administrar los recursos y bienes destinados a desarrollar un proyecto inmobiliario, de acuerdo con las instrucciones señaladas en el Acto Constitutivo, promoviendo de esta forma seguridad, confianza y transparencia entre las Partes involucradas en el Proyecto.

Se transfiere al Fideicomiso un bien inmueble, licencias, permisos, concesiones, proyecto arquitectónico y recursos para que sean administrados con el fin de desarrollar un proyecto de infraestructura o un desarrollo inmobiliario de acuerdo con las instrucciones señaladas en el propio contrato.
Al final del proyecto, el fiduciario transfiere los bienes inmuebles construidos a los adquirientes.

Este tipo de fideicomisos crea un medio de control para la administración de los bienes que formen parte del patrimonio del fideicomiso.

Beneficios:

  • Conoce la viabilidad del Proyecto previo a incurrir en gastos mayores, financiamientos, asumir obligaciones, que le podrían perjudicar en caso de que el proyecto no inicie.
  • El constructor no necesariamente tiene que comprar previamente el inmueble y el Propietario no pierde el control total del mismo, en caso de que el proyecto no se lleve a cabo.
  • Brinda mayor potencial y velocidad en las ventas, al ofrecer seguridad y confianza a los compradores de los inmuebles, ya que sus aportes/pagos van a ser custodiado y administrado por la Fiduciaria.

Fideicomiso de Administración y Pagos

Tiene como finalidad la transferencia de activos determinados de personas naturales o jurídicas para conformar un patrimonio autónomo a través del cual administrarlos y efectuar pagos, de acuerdo con las instrucciones que se establezcan en el Acto Constitutivo.

Beneficios del Fideicomiso de Administración:

  • Permite al empresario disminuir su carga laboral.
  • Permite la disminución de costos operativos.
  • Se facilita el pago a proveedores, contratistas y de nómina.
  • Manejo de las operaciones con personal calificado.
  • Rentabilidad en la administración de los recursos.
  • Seguridad y confianza generadas por acreedores al saber de la intervención de una fiduciaria como gestor profesional.
  • Seguridad y confianza en la administración de los bienes por parte de un agente especializado.
  • Posibilidad de disponer en vida y de manera anticipada sobre la distribución de sus bienes.
  • El fideicomiso es revocable en cualquier momento y a solicitud del fideicomitente – constituyente.
  • Emisión de informes fiduciarios con la periodicidad determinada por las partes, en el cual se hace referencia a: bienes fideicomitidos, estado real de los mismos, situación jurídica, ingresos y egresos, actos de administración, inversiones, etc.

Dentro de la Fiducia de administración y pagos se encuentran las siguientes modalidades:

Fideicomiso de Administración Empresarial.

  • Banca de Inversión o Asesoría Financiera.
  • Fideicomiso de Administración de Tesorerías Empresariales.
  • Fideicomiso de Administración de Recursos y Pagos.
  • Fideicomiso de Administración inmobiliaria y de proyectos de infraestructura.
  • Fideicomiso de Administración de bienes muebles e inmuebles.
  • Fideicomiso de Administración y custodia de Acciones y/o títulos valores.
  • Fideicomiso para la Liquidación de Sociedades Comerciales y/o Fideicomiso para la Administración de Procesos de Reestructuración Económica Empresarial.

Fideicomiso en Garantía

Esta modalidad es el instrumento jurídico idóneo para garantizar el cumplimiento de obligaciones derivadas de los financiamientos utilizados para el desarrollo, construcción y adquisición de viviendas.

En causa los intereses patrimoniales de los participantes en el desarrollo inmobiliario que son el propietario, el promotor y el acreditante, con el propósito de brindarles seguridad y garantía para alcanzar sus objetivos.

Desde el punto de vista del acreedor garantizado

  • El deudor y/o fideicomitente asume toda responsabilidad que surja con motivo del uso de la garantía.
  • Coexistencia de la garantía con la garantía personal del deudor.
  • Participación de codeudores, garantes o avalistas.
  • El fideicomiso es irrevocable hasta tanto sean canceladas en su integridad las obligaciones garantizadas.
  • Duración del fideicomiso sujeta a la vida de la obligación garantizada
  • Emisión de informes fiduciarios con la periodicidad determinada por las partes, en el cual se hace referencia a: bienes fideicomitidos, estado real de los mismos, situación jurídica, etc.

Desde el punto de vista de la garantía

  • Facilita al acreedor garantizado la realización o venta de la garantía de la garantía, evitando largos y tediosos procesos judiciales de ejecución y los costos provenientes de acciones dilatorias (incidentes).
  • Se considera como mecanismo alterno de cancelación de la obligación la dación en pago a favor del acreedor garantizado.
  • El acreedor garantizado no tiene que reposeer el bien.
  • Se logra un precio justo en la venta de los bienes.
  • La existencia de un patrimonio autónomo.
  • Inscripción ante las autoridades correspondientes de la constitución del fideicomiso.
  • Inspecciones sobre los bienes objeto de la garantía.
  • Avalúos periódicos sobre los bienes.
  • Reemplazo de garantías.
  • Limitaciones al derecho de uso.
  • Seguros que amparen la garantía contra siniestros propios del bien fideicomitido y a favor del fiduciario.

Desde el punto de vista de la venta o realización del bien

  • Instrucción expresa e irrevocable de parte del fideicomitente – constituyente, para proceder a la exigibilidad de la garantía, en caso de cumplimiento para proceder a la dación en pago en un evento dado.
  • El procedimiento de venta que se seguirá en caso de incumplimiento por parte del deudor, en términos de duración.
  • Los precios de venta, que en todo caso debe atender a los existentes en el mercado.
  • Establecer un procedimiento de dación en pago, conforme a los parámetros establecidos en el contrato.

Fideicomiso de Planificación Sucesoral

Beneficios:

  • Asegura que el proceso sucesoral sea claro y transparente para toda las partes involucradas al ser ejecutado por un tercero independiente.
  • Protege a su familia, negocios, ahorros, inversiones, bienes, decisiones sobre salud e hijos menores en una etapa complicada.
  • Disminuye los costos asociados a un proceso sucesoral complicado.
  • Preserva el legado patrimonial para las futuras generaciones.
  • Permite la utilización de los bienes sucesorales para fines específicos.
  • Esta herramienta fomenta la ejecución del proceso sucesoral de forma transparente para todos los interesados.

Fideicomiso Cultural, Filantrópico y Educativo

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  • Flexibilidad para diseñar el producto de acuerdo a las necesidades del cliente.
  • Contrato hecho a la medida de los clientes.
  • Puede ser creado para cualquier fin que requiera el fideicomitente.